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YI MING
 
物业费和小区停车费全面放开激活下游产业链
发布时间:2015-2-6  点击次数:373  

    2014年11月下旬以来,国家发展改革委会同有关部门先后印发了8个文件,放开24项商品和服务价格,下放1项定价权限。通知要求地方放开铁路客货运输延伸服务收费,邮政延伸服务收费和会计师服务、税务师服务、资产评估服务、房地产经纪服务、非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务、部分律师服务等9项商品和服务价格,鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务。

  放开非保障性住宅物业服务、住宅小区停车服务价格,采取市场化定价,至此,房地产市场下游产业链中最难发展的物业服务市场迈上新台阶。据了解,物业服务作为房地产业下游产业链中的一环,多年来诟病不断,在新疆消费者协会各种投诉案例中,物业纠纷案例呈逐年上升的趋势。据业内人士分析认为,物业问题多年来一直都是房产开发商的老大难问题,一方面物业服务价格一直在低水平徘徊,近两年,随着高端项目的增多,价格虽有所上调,但所提供的服务与价格还是很难成正比;另一方面房企物业服务利润微乎其微,人员待遇较低,流动性强加之专业性普遍较低,这就造成物业服务与业主之间的不可调和矛盾的产生。

  “物业与小区停车场服务价格市场化,将会是各企业掘金的又一个市场。往年,提起物业服务、停车场费等问题大家都是一脑门子官司。一直以来,物业费都是政府定价,高层、多层、别墅等服务价格不同,不过,各物业公司都有自己的服务标准,虽然各种服务都在小区中标示,但是,对于细节服务的物业,很多业主还是牢骚满腹。一方面是普遍较低的工资标准,物业人员流动性强;另一方面多数房产公司物业基本都是在负债经营,更谈不上盈利,即使后期加上停车场收费,但也经常会和业主产生纠纷。现在物业费、小区停车场服务价格实行市场化,这样服务动力就会增强,未来,物业、小区停车费等下游产业也会快速发展,而不像现在这样看不到发展前景。”从事物业服务的管叶利说。

 
 
 
 

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